부동산 시장의 최신 트렌드: 2023년 주목할 가치 있는 전략

 

소개

2023년의 부동산 시장은 주의를 기울여야 할 필요성을 갖고 있습니다. 지난 12개월 동안 높은 인플레이션과 오르는 이자율의 불확실성을 겪은 후에 안정성과 재투자 활동에 대한 어떤 희망도 있습니다. 이 글은 부동산에 대한 글로벌한 감정을 나타내는 PwC와 Urban Land Institute가 유럽, 미국과 캐나다, 아시아 태평양에서 공동으로 진행한 지역 조사 및 부동산 투자 전문가들의 인터뷰에 기반합니다.

1. 경기 관리

글로벌 부동산 전망인 2023년 Emerging Trends in Real Estate에서 인터뷰된 부동산 전문가들은 자본시장에 대한 경제적 및 화폐적 상황의 개선 신호에서 위안을 얻고 있습니다. 2023년에 인플레이션과 기준금리가 정점을 찍을 것으로 예상하고 있습니다.

 

그러나 글로벌 금융 위기 이후 제로 퍼센트 기간과 비교했을 때 여전히 높은 이자율 환경을 다루어야 할 것으로 인정하고 있습니다. 풍부한 유동성과 완화된 통화정책 및 캡레이트 압축의 지난 흐름이 끝난 것으로 보입니다.

그러나 인터뷰 대상자들이 말한 바와 같이 부동산은 다른 자산 클래스들보다 우월한 위치에 있지 않을 것으로 예상됩니다.

 

"위험은 남아있지만 현재의 공감대는 미국과 유럽의 어떤 경기 침체가 예상보다 얕고 짧을 것이라는 것입니다. 이 과정에서 기업들은 경기 침체가 진행되는 것을 상상할 수 있습니다. -Ludomir Wanot

 

예상치 않은 상황이 발생할 수 있으므로 가치가 어디에 언제 안정될지에 대한 불확실성이 투자 거래를 진행하는 데 가장 큰 어려움이 될 것으로 예상됩니다. 점진적인 회복이 진행됨에 따라 기업들은 높은 비용과 낮아진 수익률로 인해 확장 계획을 보류하고 점령주 거래 시장은 시간이 필요할 것입니다. 투자자들은 이러한 새로운 상황에 대응하기 위해 노력해야 합니다.

2. 부동산 투자의 최적 도시

2023년에는 미국, 유럽, 아시아 태평양 지역에서 부동산 투자에 가장 적합한 도시들이 있습니다.

이러한 도시들은 부동산 투자자들에게 다양한 기회와 잠재적 수익을 제공합니다.

 

미국: 내슈빌, 댈러스/포트워스, 애틀랜타, 라리/더럼, 탬파/세인트 피터스버그, 마이애미, 보스턴, 샬럿, 필라델피아

 

유럽: 런던, 파리, 베를린, 암스테르담, 뮌헨, 마드리드, 프랑크푸르트, 바르셀로나, 밀라노

 

아시아 태평양: 싱가포르, 도쿄, 오사카, 서울, 시드니, 멜버른, 호치민 시티, 상하이, 야쿠르타, 자카르타

 

이러한 도시들은 부동산 투자자들에게 다양한 기회와 잠재적 수익을 제공합니다. 그러나 이러한 기회를 적절히 활용하려면 현실적인 전략과 신중한 계획이 필요합니다. 투자자들은 각 도시의 특성과 잠재적 위험을 고려하여 결정해야 합니다.

3. 집 구매의 적기

부동산 시장의 조건이 구매자에게 더 유리하게 변화되고 있다는 점을 고려하면, 2023년은 부동산 투자를 위한 좋은 시기일 수 있습니다. 집을 구매하려면 계약금과 마감 비용에 대한 현금이 필요합니다. 그러나 엄청난 자금이 필요한 것은 아닙니다. 처음 투자할 때는 FHA 대출을 이용하여 상대적으로 적은 금액의 현금으로도 투자를 시작할 수 있습니다. 그러나 일정한 금액의 저축은 필요합니다. 월급을 받을 때마다 금액을 저축하여 계약금을 위한 계좌에 저축하는 것으로 충분합니다. 현재 낮은 가격대에서 집을 구매하는 것이 가능합니다. 가능한 경우에는 보조금이나 계약금 지원금을 받을 수 있는지 여부를 확인해 보십시오. 이러한 지원을 받는다면 좋은 신용 점수를 증명할 수 있다면 현금 지출을 최소화하고 집을 구매할 수 있습니다.

 

팁: 현금 보유액을 늘리면 구매력이 높아집니다. 미래를 대비하여 비상 기금을 구축하는 것이 좋습니다.

투자를 시작하기 전에 재정적으로 안정적인 기반을 확립하는 것이 부동산 투자의 성공에 중요합니다.

4. Flipping(집 고치기) 피하기

2023년 현재로서는 집 고치기(플립핑)를 피하는 것이 좋습니다. 과거 몇 년 동안 주택 가격이 급증함에 따라 이런 종류의 투자들이 늘어났습니다. 하지만 현재의 공급망 문제, 인플레이션 상승과 상품 가격 상승, 그리고 주택 가격의 하락으로 인해 이러한 투자는 매우 불안정하고 위험합니다. 현재 불안정한 상태로 인해 많은 플리퍼들이 경제적으로 어려운 상황에 처해 있습니다. 그들의 신용 기관들은 더 이상 건설 비용을 지원하지 않아 프로젝트를 마칠 수 없지만 이미 빌린 돈에 대한 매월의 상환을 해야 합니다. 또한 주택의 가치가 하락하고 있다면 그들의 대출이 30일 안에 만기를 맞게 되기 때문에 집을 팔 수 없을 수도 있습니다. 주택 공급량이 10% 이상 증가하였고 이자율이 3%대 하위에서 7%대 하위로 상승했습니다. 따라서 수요가 감소하고 주택 가격이 계속해서 감소될 것으로 예상됩니다.

 

이러한 상황에서는 주택을 고치기 위한 투자가 극도로 위험한 상태이므로 플리퍼들은 조심해야 합니다.

투자자들은 시장의 변화를 주시하고 타협할 준비를 해야 합니다. 창의적인 접근 방식을 강조해야 합니다.

5. 현금 확보 및 판매자 금융 검토

부동산 시장이 계속해서 변화하고 있으며 많은 투자자들이 2023년이 부동산에 대한 좋은 투자 기회일 것으로 기대하고 있습니다. 하지만 이러한 기회를 활용하려면 적절한 자금 확보가 필요합니다. 현금 확보는 부동산 투자를 위한 기초적인 단계입니다. 투자를 위한 자금을 확보하지 못하면 원하는 기회를 놓칠 수 있습니다.

 

판매자 금융 검토: 판매자 금융은 부동산 투자를 위한 효과적인 전략 중 하나입니다. 판매자 금융은 판매자와의 협상을 통해 현금을 사용하지 않고도 부동산을 구매할 수 있는 방법을 제공합니다. 판매자와 협상하여 상대적으로 낮은 금액의 현금으로 자산을 확보할 수 있습니다. 이 방법은 투자자들이 현금을 더욱 효과적으로 활용할 수 있도록 도와줍니다. 판매자 금융을 검토하는 것은 부동산 투자자들에게 권장되는 전략 중 하나입니다.

 

이렇게 확보한 자금을 기반으로 부동산 시장에서 발생하는 변화와 기회를 잘 파악하여 투자자들은 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 다양한 전략과 가능성을 고려하여 자금을 유의미하게 활용하는 것이 부동산 투자의 성공에 중요합니다.

6. 부동산 투자자 루도미르 와노트의 조언

루도미르 와노트는 자신의 부동산 투자 경험을 바탕으로 2023년의 부동산 투자에 대한 몇 가지 조언을 제공합니다. 루도미르 와노트는 현재 집 고치기(플립핑)를 피하는 것이 좋다고 강조합니다. 현재 시장 상황으로 인해 이러한 투자는 매우 불안정하고 위험합니다. 또한 현금을 확보하고 판매자 금융을 검토하는 것이 부동산 투자를 위한 필수 전략이라고 말합니다.

 

와노트는 자신의 첫 번째 대상물인 시애틀 지역의 $138,000 가치의 집을 구매하는 과정을 통해 부동산 투자를 시작하였습니다. 이후 4년 동안 그는 부동산 투자에 전념하면서 그 세계를 탐색했습니다. 그의 첫 번째 투자가 꽤 높은 이익을 가져다 준 것을 보고 부동산 투자에 대한 잠재력을 깨닫게 되었습니다. 이후 그는 투자와 부동산 투자에 전념하였고 그의 파트너와 함께 수백만 달러의 이익을 얻기도 했습니다.

결론

2023년의 부동산 시장은 주목할 만한 변화와 기회를 제공하고 있습니다. 투자자들은 경기 관리, 적기의 도시 선택, 플립핑(집 고치기) 피하기, 현금 확보 및 판매자 금융 검토 등을 고려하여 성공적인 부동산 투자를 이루어낼 수 있습니다. 현재의 변화하는 시장 상태를 주시하며 창의적인 전략을 활용하여 투자자들은 부동산 시장에서 성공을 거두기를 기대합니다.